長寿命な住宅って

前記しました。長期優良住宅についての追加記事です。

 長期優良住宅は・・・
少子高齢化や地球温暖化、廃棄物問題等、社会の諸問題が背景にあり、スクラップ&ビルドからストック型へ移行する政策が採られています。
住宅の資産価値や寿命にも注目しており、海外の住宅寿命からすると、約半分の30~35年程と言われております。その壊し建て直す住宅事情を…「良い物を造り、永く大切に使う」ことを目的に制定されたものが・・・ 長期優良住宅認定制度です。
認定基準を満たすと申請することにより、税制軽減なども受けられます。

その認定基準の内容には
住戸面積・省エネ性・耐震性・維持管理容易性・耐久性・・・・そして 維持保全計画 を明確にし、申請しなければなりません。 
国土交通省HP「長期優良住宅法関連情報」


色々と情報を集めてみると。気になる点が出てきました。
①当法律に関する「検査方法」がない →施工者が図面通りに施工する必要性
②図面詳細はどこまで? →設計者が耐久性・メンテナンス性を考慮した設計をする必要性
③メンテナンスはどこが? →施主の意志によるもの?義務化? 原則施工者が管理するのか?
④施工者はいつまで? →30年先まで、施工業者が存続している可能性は?

・・・そして・・・最大の問題

メンテナンスをかけて、どれだけ資産価値があがるのか????

一番期待したいことろでもあり、重要な点であることでしょう。
現状では、建物購入者が1年間住んだ中古物件、その評価額は???
ローン残高(残債)>評価額であり、慣習的に一律に減価されていく建物の評価は、「悪」でしかないように思います。だって、30年で建物の価値が0円になるのですよ!
その 「残債/評価額」の分母を適正に評価する「機関」を優先すべきではなかろうか?
その 「評価機関」は建築中枢部との密につながり、工法、仕様、検査方法、etc…あらゆる部分を網羅しない限り、難しいのではないか。 そんな疑問が生じてきます。

・・・あれ?・・・評価額上がると、税金もあがるのかな?

本音・・・
今取り壊している35年前の住宅は…やはりその寿命程度の建物ですよ。
今後、安くて、長寿命な住宅を提案し、ローンが払い終わった後に、次の世代に受け渡せる様な住宅を考えていくのが我々の責務でしょうが、しかし、そんなハード部分ばかりを追い求め続けてきた世の中を、もう少しソフト(精神的な人道的な)部分の改善を、社会全体で考えていかないと・・・イケナイぞぉ~~~と思うのです。
核家族反対! 2世代、3世代住宅!万歳!

私の先祖様は・・・
ほんの150年前は チョンマゲ載せて歩いていたのですから・・・100年後分からないね。
海外を見て、我ら日本の建物寿命を比較する前に、江戸の時代に発祥した「民の大工」の技を伸ばす政策に期待したいのだけど…。
環境負荷を低減するために、薄利多売の世の中は先細りにしnなければいけない! と言いながら、安い~安いが依然人気な世の中は・・・  こんなんでいいのでしょうかね。

エコバックって・・・ほんとうはエコになってないって噂ですよ。

栃木県佐野市の建築設計事務所
一級建築士事務所 岳設計工房
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一級建築士 関口岳志

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第10回 佐野市水と緑と万葉のまち景観賞
いせや呉服店

第8回 佐野市水と緑と万葉のまち景観賞
赤見町漆喰の家

第5回 佐野市水と緑と万葉のまち景観賞
岳設計工房

第2回 佐野市水と緑と万葉のまち景観賞
Tree Re-hair

第2回 さのし建築景観賞
Natural Healing 「凛」

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